La titolare dello Studio di Amministrazione Condominiale, la dott.ssa Gaetana TODARO, è un professionista in Property Manager, si occupa della gestione di un immobile per conto del proprietario, con lo scopo di preservare ed aumentare il valore del patrimonio immobiliare. Fa da intermediario tra gli inquilini ed il proprietario, riscuote gli affiti e gestisce gli appalti di servizi per la manutenzione ordinaria e straordinario degli immobili

Che cosa fa un Property Manager?

Le principali attività di un Property Manager sono legate all'affitto della proprietà - singole abitazioni, una villa palazzi con appartamenti e spazi commerciali,  un intero complesso residenziale. Deve infatti assicurare che ogni unità immobiliare generi una rendita per il proprietario, ovvero sia affittata.

Il Property Manager studia il mercato immobiliare, controlla domanda e offerta e confronta proprietà simili per valutare correttamente la proprietà e stabilire l'importo del canone di locazione. Lo scopo è massimizzare le entrate per il locatore, senza scoraggiare eventuali locatari a causa di un affitto eccessivamente elevato.

Si occupa quindi di pubblicizzare la proprietà e cercare potenziali inquilini. Un Property Manager sa come scrivere un annuncio immobiliare chiaro e completo di tutti i dettagli rilevanti, e come sfruttare i canali a disposizione per raggiungere il giusto target. Effettua poi la selezione degli inquilini, cercando tra i diversi candidati le caratteristiche dell'affittuario ideale (garanzia di solvibilità, referenziati, locazione prolungata e senza esigenze particolari, garanzia di pagamenti puntuali...), e si occupa di negoziare con il locatario i dettagli contrattuali (durata, costo, termini e condizioni dell'affitto, entità del deposito cauzionale...).

Gestire una proprietà data in locazione significa anche gestire gli inquilini. Una volta firmato il contratto con allegato un verbale di consegna con report fotografico degli ambienti e beni mobili,  il Property Manager controlla il regolare pagamento dell'affitto, secondo le scadenze concordate (affitto mensile, trimestrale ecc.),  intervenendo nel caso che   qualche affittuario sia in ritardo con i pagamenti - ad esempio notificando il ritardo e applicando la mora ove previsto. Quando un contratto di locazione giunge al termine, il Property Manager ispeziona l'unità immobiliare  verificando le condizioni della proprietà: in caso di danni, stima quanta parte trattenere del deposito cauzionale ed avvia nuovamente il processo di ricerca di affittuari per le proprietà che si sono liberate.

 

 

Il Property Manager è costantemente aggiornato su  leggi locali e nazionali che regolano il rapporto conduttore - locatario oltre ad avere le conoscenze giuridiche nel ramo del  diritto immobiliare. Questo permette di intervenire utilizzando tutti gli strumenti legali a disposizione per salvaguardare la proprietà immobiliare nel caso in cui sorgessero controversie - che nei casi peggiori possono portare alla rottura del contratto, allo sfratto e all'allontanamento degli inquilini.

Ma non solo: Oltre all'abilità nella gestione redditizia degli immobili, il Property Manager ha  competenze in fatto di manutenzione degli edifici. Perché un immobile generi la massima rendita è infatti necessario che sia mantenuto in buone condizioni: questo rende gli inquilini più inclini a prolungare la loro permanenza e a rinnovare il contratto, attira con più facilità nuovi affittuari e soprattutto permette di mantenere alto il suo valore sul mercato.

Il Property Manager quindi si occupa della manutenzione ordinaria dell'intero immobile e delle singole unità: affida ad aziende esterne servizi come pulizia delle aree comuni, rimozione dei rifiuti, gestione del verde, portierato, manutenzione e controllo regolare degli impianti, negozia i termini della fornitura dei servizi e verifica che vengano rispettati.

Pianifica poi insieme al proprietario ristrutturazioni e interventi di manutenzione straordinaria che si rendono necessari.

Inoltre, il Property Manager risponde tempestivamente alle segnalazioni e ai reclami degli inquilini e intervenire per la risoluzione di situazioni impreviste (riparazione di guasti all'impianto di riscaldamento o di climatizzazione, infestazioni, emergenze di vario tipo). In questi casi, Lo studio Todaro, quale Property Manager, si appoggia a una rete di professionisti di fiducia a cui affidare i lavori: elettricisti, idraulici, fabbri, muratori, ascensoristi, imprese di pulizie, operai e tecnici specializzati.

Tra le mansioni del Property Manager rientra anche la tenuta della contabilità e la gestione economica della proprietà, utilizzando appositi software per la gestione del patrimonio immobiliare. Il Property Manager deve tenere traccia tutte le entrate e le uscite - locazioni, manutenzioni, tasse e assicurazioni, spese straordinarie, onorario - e preparare report periodici e rendiconti annuali di gestione per i proprietari degli immobili.

La conoscenza del mercato del real estate permette poi al Property Manager di fornire consulenza professionale ai proprietari che vogliono investire in immobili e acquistare nuovi appartamenti, uffici e spazi commerciali da mettere a reddito, valutando correttamente gli immobili e suggerendo le zone più strategiche in cui investire.

Un Property Manager offre un servizio di gestione locazioni e valorizzazione del patrimonio immobiliare.